据了解，去年6月，文冲城中村改造方案通过市政府批准，这也是黄埔区内最先被改造的城中村。 文冲村的改造范围主要是文冲石化路以西的城中村，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园 (论坛 新闻)，总用地面积达47.3公顷，改造总成本约25.44亿元，涉及1916户人家，约4800名居民。去年10月，文冲城中村改造的首期安置房奠基。
建筑不足4层可花钱补足4层
近日，文冲村委对改造范围内的户主派发了《文冲石化路以西城中村改造补偿方案(征求意见稿)》，向全体村民征求意见。据了解，文冲村改造以文冲街文冲股份经济联合社为主体注册成立广州黄埔城中村改造投资有限公司，将该村自留的安置房用地划入此总公司名下，并以广州黄埔城中村改造投资有限公司成立分公司，主要负责出让土地的改造，对出让土地进行对外操作。
据补偿方案的征求意见，村民回迁安置标准原则上以房屋建筑面积为依据，具体以4层以下为基准计算回迁指标面积(现有阳台、飘楼面积的50%计算)，超出4层以上的建筑面积的以材料价格每平方米1000元给予补偿。不足4层的按照建基面积给予4层的指标，被拆迁户可以每平方米1000元的价格购买不足4层部分的面积。没有建筑物的合法宅基地，宅基地持有人允许以每平方米1000元购买四层的建基面积。拆迁后，原为文冲本村等五类情况的村民，回迁后安置房屋免交物业管理费用。
放弃回迁以3800元/m2补偿
如果拆迁房屋屋主主动放弃回迁安置，以及非该村村民在村内建有房屋或购买房屋的使用人或权属人，放弃回迁的可选择货币补偿，按每平方米3800元给予补偿。只有宅基地块，但没有建筑物，也参与购买面积并放弃回迁的，征求意见按2000元/平方米进行地价补偿。
关于房屋改建成商铺的补偿解决办法，补偿方案征求意见中列出两个方案，自行选择其一。位于黄埔广新路等四条主干道旁首排的商铺，首层实际商铺面积按照2：1优先置换到改造后的商铺面积，而位于村中大街、巷道两旁的，首层实际商铺面积按照3：1优先置换到改造后的商业面积，剩下二至四层面积按照房屋回迁安置方案进行补偿。如村民不愿意置换改造后的商铺，则根据原商铺的地理位置，先对首层实际商铺面积给予一次性的货币补偿，补偿后，整体物业按照住宅房屋的回迁安置办法进行回迁。位于主干道两旁的首层实际商铺面积一次性按照300元每平方米补偿，村中大街两旁的，首层实际商铺面积按50元每平方米补助，村中巷道两旁的，按每平方米20元补偿。此外，屋主允许以3平方米的住宅面积置换1平方米的商业面积。
两种拆迁方案征求意见
关于如何拆迁的问题，据悉目前有两种方案正在征求意见中。第一种，目前首期安置地块共有六栋回迁安置房，前三栋安置文冲整治的回迁居民，另三栋安置下期回迁居民，以搬积木的形式滚动搬迁。第二种是整体拆迁，并支付租金至入住完毕。这两种方案正在研究酝酿征求意见中。而给村民的拆迁费用按每栋3000元的标准给予。
据文冲村有关人士介绍，自向村民下发了征求意见稿后，村委收到社区居民意见及信件300多份。补偿方案要经该村的村民代表委员会开会通过后执行，具体的拆迁时间表也还没确定。富宏