广州亚运城上演五雄会 世茂携手中信地产新入局
来源:富宏工商财税代理
编辑:hui
时间:2010-07-05
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而“对于世茂房地产来说,参与亚运城项目,可打破在华南无项目的局面,一举进驻广州核心区域。”有世茂房地产内部人士表示。
该人士曾表示,中信地产找世茂房地产合作,原因之一是该公司资金实力相对雄厚。
合作利好
关于富力地产、碧桂园和雅居乐为什么要新引进两家公司参与亚运城项目开发,市场说法不一。
“新引进的合作伙伴中信地产、世茂房地产在各自领域都拥有相应的专业知识、资源等优势。”碧桂园内部人士向记者表示。3家公司则在公告中表示,新伙伴的加入将提升项目的竞争优势和吸引力。
不过,有人士认为,选择另外两家,在于项目需要庞大的资金支持。
虽然上述碧桂园内部人士表示,该项目由始至今的资金流一直非常充裕,但记者通过综合分析亚运城项目的资金需求及3家公司的财务状况,发现资金问题确实是绕不开的话题。今年和明年年底,该项目第二批与第三批共计76.5亿元的土地出让款需缴清。
此外,“该项目耗资庞大,我们分析,引进世茂房地产和中信地产之前,3家公司每家每年分担的资本开支大约需要50亿元。”姚峣表示。
反观3家公司的财务状况,截至2009年年底,富力地产现金总量为66亿元,同时在建建筑面积达673万平方米;碧桂园现金及现金等值物为46亿元,在建建筑面积达到1390万平方米;雅居乐手握现金约44亿元,在建建筑面积约为501万平方米。
2009年年报中,碧桂园和雅居乐的净负债比率为35.7%和54.8%,富力地产的这一数据也不低。
有业界人士揣测,或许正是有和中信地产、世茂房地产的君子协定在先,3家组成的联合体才最终下定了拿地决心。
合作消息传出后,高盛高华证券作出结论:亚运城项目股权转让有助于缓解3家房地产公司的财务压力,对三家公司是利好。报告指出,此次交易完成后,雅居乐、富力地产和碧桂园的负债率将下降0.8个百分点。
“所以这次合作其实是很好的事情,世茂房地产、中信地产具有资金优势,参与开发亚运城项目的联合体实力将更加强大。”合富辉煌首席地产分析师龙斌表示。
据了解,目前亚运城项目已经建成运动员村、媒体村、技术官员村三个住宅组团共8000套现房,将在亚运会前首先开卖,这将对各合作方的业绩进行有效支撑。
“两家公司加入后,不会改变亚运城项目既有建设及销售计划。”碧桂园媒体负责人向记者透露。 广州公司注册|富宏
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