“今年以来，广州二手楼市价格在不断地疯涨，不少房源甚至是以10万元/套/月的幅度在上涨。”昨日，羊城晚报记者在走访二手楼市时，不少地产中介表示，在刚需和改善型需求等多种原因带动下，7月份广州多个板块的二手房单价较1月份上涨6000元/平方米。
对于二手楼市接下来的走势，不少业内人士均认为，价格将继续保持上升态势，涨幅在15%左右
二手楼价以10万元/套/月的幅度疯涨
“以我现在的工资，不吃不喝存六年才能存60多万元，而广州一套房子只需要半年就能涨60多万元，这样下去，我是越来越买不起房子了。”来广州工作不到四年的小孙说，去年年底在员村一小区看中了一套96平方米的二手房，当时单价18000元/平方米，由于家里临时有事没有买，“没想到现在再来看房时，此板块一些房源的单价已涨至24000元/平方米，也就是说现在一套100平方米的房子较去年底上涨了60多万元，平均每个月涨10万元，这个涨幅如果不是富二代，有几个人受得了呀。”
羊城晚报记者采访了解到，今年以来，总价每月涨10万元的房源不在少数，除了上述板块的二手楼外，东圃、天河板块受益于“金融城”规划，楼价上涨迅速。东圃一中介员工陈先生透露，板块内的大盘天朗明居，价格已达23000元/平方米，较1月份上涨5000元/平方米。
而满堂红研究部向记者提供的一组数据也显示，半年多来，多个物业录得较大涨幅。就连东风西路一带一些没有名校支撑的房源，也以每月10万元的涨幅飞速前进。如东风西路某物业，面积113平方米，去年10月时成交价为300万元，今年6月转手成交时已经涨到387万元，平均每个月涨10万元。而花地大道某73平方米的物业，去年12月时成交价为122万元，今年6月成交价就已经达到180万元。
尽管如此，近期上述区域的看楼客仍络绎不绝，而且买家对楼价的接受度也普遍较高，多数买家甚至还能接受加价。位于小北路、北京路、淘金路等一些板块的中介均告诉羊城晚报记者，总价200万元的物业，可以加价3万-5万元左右。
三大原因致二手楼价大涨
业内人士分析，致使楼价大幅走高的原因有三种。第一，刚需及改善型需求严重。满堂红研究部数据显示，2013年上半年，31个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中升幅在10%以上的板块有27个，均价在2万元/平方米以上的板块有7个，同比增加2个。珠江新城板块的成交均价突破“3字头”，为30530元/平方米，同比上涨12.3%，但涨幅仅排在31个板块中第25位。而同比涨幅超过20%的有13个。这些数据足以说明目前的市场仍处于“卖方市场”。
第二，当前中心区一手新货持续偏少，户型偏大，令部分需求逐渐回流二手楼市。记者从市国土房管局了解到，2013年上半年，广州二手住宅成交面积占整体楼市的比重为51.5%，略超一手住宅。从各区域看，越秀、天河、海珠三区二手楼市的占比高达七成以上，越秀区甚至接近九成；而白云、番禺两区的占比也超过五成。据合富标准指数监测显示，二季度广州二手住宅有效盘源较一季度减少了约两到三成，其中90平方米以下的产品明显不足。盘源减少的区域集中在天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区域以及番禺区。
第三，一手住宅不能及时网签。满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为，现在多数一手住宅不是因为高价没人买，而是因为无法及时网签，必须排期到今年年底前才有机会网签。部分有资金又有迫切购买需求的购房者，只能转向同地段的二手市场找合适的房源，这也间接加速了二手楼市价格的反弹。
二手房成交连增三个月 一中介伺机连开三十店
7月广州房产中介业狂揽佣金近1.6亿
羊城晚报讯 记者张爱丽、实习生向正鹏报道：刚需的进一步释放使二手楼市交易量大幅上升。8月1日，广州市房地产交易官方网站“阳光家缘”公布的最新二手房网签统计数据显示，7月份全市二手房网签量共3637套，环比6月3086套上升17.9%。有业内人士分析认为，二手房成交量大增，令广州房产中介业7月获佣金收入将近1.6亿元。
房产中介单月赚近1.6亿
在房价连续多月上涨的作用下，北京、上海、深圳等多地二手房成交量纷纷出现井喷，身为一线城市的广州自然也不例外。“现在买房的人太多，我们店上个月促成53单交易，环比上升了近两成。”位于广州福今路的一家中介公司的工作人员告诉记者。
除了上述中介，天河、越秀、海珠、荔湾等区域的一些中介也纷纷表示，二手楼市交易活跃，刚刚过去的7月交易量环比上升15%至20%左右。而“阳光家缘”公布的二手房网签统计数据也显示，7月份全市二手房网签量共3637套，环比6月3086套上升17.9%，这也是自5月以来全市连续第三个月二手房网签量环比录得增长。
成交量的大增，给相关中介带来了不菲的佣金收入。一家中介公司负责人刘小姐为记者算了一笔账：“目前，广州一套房子怎么也要上百万，有些甚至高达几百万，以每套180万元的均价，佣金为总价款的2.5%计算，广州中介7月网签所获得的交易佣金就高达1.6亿元。”
下半年楼市或继续向上
在不是传统旺季的7月份，这样的业绩出现绝非偶然，经过高溢价地块频频出现的5、6月，7月份购房者因看涨后市而入市意愿高涨，在买涨不买跌的市场取向下，中介公司普遍对二手市场持乐观态度。
有业内人士分析认为，从阳光家缘公布的7月二手房网签数据来看，天河、海珠、越秀、荔湾、白云以及番禺等中心区域成交最为活跃。而由于上半年房源急速被市场大量消化，中心城区新增放盘量赶不上市场消化量，因此可以预见，下半年市中心二手房价格仍存在继续走高的可能。
为了抓紧时间跑马圈地，广州一家排行靠前的中介公司更是大手笔，近期30店齐开，且布点主要分布在市中心区域。
不过，也有业内人士认为，20%个税广州细则的悬而未决，6月“钱荒”对市场心理的影响，以及目前房贷按揭市场额度的紧张，都会影响接下来三、四季度二手楼市走向，二手楼市市场走向下半年或出现转折。