五大地产鳄在广州亚运城各当一面-广州公司注册

　广州公司注册讯　日前，世茂房地产发布公告称，公司将与富力、碧桂园、雅居乐订立股权协议，以转让亚运城项目公司的若干股权，转让完成后，世茂地产、富力、雅居乐、碧桂园及中信地产将各自拥有该项目公司注册资本的20%权益，亚运村项目收购物业土地使用权的成本也将由5家公司各自平均承担。

　　据悉，五巨头成立的项目公司注册资本为7.5亿港元，换言之，世茂地产和中信地产等于是分别斥资1.5亿港元收购了该项目公司20%的股权，同时支付相应部分的土地款。

　　中信竞拍中未举牌谜底揭开

　　尽管直到现在世茂才发布“加盟”亚运城的消息，但据记者了解，世茂、中信两巨头其实并不是现在因联合体缺乏资金才加盟，而是早在亚运城地块竞拍之前，就已有加盟之意。当初联合体拿地时，富力控股的名为“宇时”、“翘威”的两家香港公司也在其中。其实也就是为了便于日后引入投资者所用。这也是为何在3月份市场就曾出现过世茂、中信加盟亚运城的传言的原因之一。

　　同时，这也就为“当初中信虽然在竞拍前向媒体放风说要拿下亚运城地块、但最终却在竞拍过程中一次也没举牌”这一让业界不可思议的行为做出了合理的解释。其实，早在今年5月，富力地产董事长李思廉就在其业绩会上说过：“我们跟其他大型发展商有着君子协议，拍卖之前就有谈过”。这就表明，合作开发之意是由来已久。

　　亚运城项目拍卖之时，广州市国土局曾对亚运城的开发主体作出规定：“根据广州土地开发建设的相关规定，如果是联合体通过公开出让竞得土地，允许其成立项目公司进行土地开发建设，但须在办理用地批准、土地权属登记等手续前，稳定股权关系并实行共同开发。不允许分割土地进行开发建设，股权关系变动也将按照土地转让的有关规定执行。”

　　据了解，当时国土局作出这样的规定，是为了避免在这个项目开发过程中出现变故，所以需要竞得人在确立股权关系后，才可以办理建设用地批准书和国土证等手续。据悉，正因为此，“加盟”消息的迟迟不公布也许就是在等项目公司的成立。

　　一旦项目公司成立后，即使由于世茂、中信的加入，令项目公司的股权发生变化，也不会再受上述规定的约束。因为，当项目公司成立后，公司的股权依然是可以转让的，只需在办理用地批准、土地权属登记等手续前，稳定了股权关系即可。也就是说，在世茂、中信决定“加盟”之后，项目公司才去办理用地批准、土地权属登记等手续就符合要求了。

　　对于此次世茂、中信的“加盟”，业界普遍理解为：地价达255亿元的亚运城项目对富力、碧桂园、雅居乐三家民营企业而言虽然是一块“大蛋糕”，但还是有相当的资金压力的，引进“加盟者”虽然是让部分“蛋糕”予人，但同时也减少了风险和资金压力。

　　京沪穗知名代理商

　　角逐代理权

　　据透露，以255亿元总价拿下亚运城地块开发的联合体会各展所长，牵头不同部门，最终将体现出一个整体优势，而不会“各自为政”。业界人士普遍认为其实最好的方式就是按股份制成立新的公司进行运作，为了公平起见，预计各家的股份都是20％。如今，事实果然如此。

　　有消息人士表示，目前五大开发商的分工已大致有了明确的方向，其中雅居乐负责前期的策划与销售；富力负责设计、施工、开发；碧桂园负责物料和后勤；中信负责融资；世茂负责人力资源。

　　不过，联合体的开发商特别强调将以整体“携手”的形式对8000多套已建成住宅进行销售，而不会将建成的住宅“拆分”划归各自的名下。但在销售方式上，据称将引入代理制。因此，目前在京沪有名的代理商以及本土的数家代理商都在争抢这个项目销售代理的“肥猪肉”。只不过，到底花落谁家则尚未揭晓。

　　联合体心理价位

　　1.2万元/m2

　　如今已进入7月，但市场对于后市的走向似乎并不乐观，因此，这估计也是亚运城迟迟不开售的原因之一。不过，负责亚运城项目的相关人士则强调，亚运城住宅还没卖的原因是该项目整体的资料正由政府相关部门移交，并非是拖延销售。据称亚运城已建成的8000套洋房现楼单位最快会在8月开售，从而填补市场缺乏大批量住宅上市的不足。

　　目前，虽然亚运城住宅的价格还没最终揭晓，但据称联合体相关人士透露，心目中的价格是在1.2万元/m2左右。不过，根据“阳光家缘”统计显示，目前亚运城板块的住宅均价还难以突破万元大关，因此，亚运城住宅要想卖1.2万元/m2，显然将面临一定的考验。当然，值得称道的是，亚运城住宅最大的优点不仅在于小区规模大、配套齐、交通便利，关键还在于户型面积并不大，主力户型面积在80～120平方米之间，因此，即使是以1.2万元/m2开售，在100万～140万元的总价区间内买家仍将有大量的选择。这与目前中心城区甚至是番禺区动辄2万元/m2的单价相比，入市门槛之差别还是显而易见的。

　　目前，亚运城内的媒体村、运动员村和技术官员村三大村楼宇已经全部进入后期完善的阶段，是目前整个广州范围内推货量最多的楼盘。

　　有业界人士就预测，这8000多套现楼将因为“亚运停工”而成为市场的“香饽饽”，在接下来的十一黄金周、元旦、春节甚至是明年的五一都将成为广州住宅市场供应的主角。富宏广州公司注册