6月29日，中国股市极度深寒，上证指数创下了近14个月以来的新低，地产股更是一片惨绿。
就在当天中国股市收盘的同时，广州开始出让位于荔湾区旧龙溪路的两幅住宅用地。经过激烈的竞争，两地块最终以7408元/平方米、7296元/平方米的楼面地价成交，分别溢价123%、135%。
有参与竞拍的广州开发商原先准备到场捡个“便宜货”，哪知道“便宜货”最后变成了“热煎堆”，只能眼睁睁地看着别人争抢。对两地块进行激烈争抢的，是两个“外来和尚”———中铁房地产、深业南方地产，前者最后胜出。以高价拿地为代价进入广州的外来房企，中铁房地产并非第一人，之前有成功者也有遭遇滑铁卢者，中铁房产最终结局如何？
现场
地价翻番，商家大呼“想不到”
进入6月，全国一级土地市场一片惨淡。6月22日，在土地最“热”的一线城市北京，房山两块居住用地现场开标，其中的窦店用地楼面地价每平米下探千元。这种现象其实更早出现。6月8日，厦门2幅土地流拍；6月12日，合肥225亩单体最大环湖地块和177亩瑶海区地块均现场宣布取消供应；6月19日，苏州新政后的首次大型土地拍卖会举行，32宗地块4块流拍，11块地底价成交。
6月21日，广州因故暂缓出让白云区金沙洲B3702A-06地块，亦被市场解读为土地市场形势不好。
持有这样看法的，甚至还可能包括了一些广州的开发商。因为广州一些开发商到场后，举牌并不积极，有参与竞拍的开发商表示，原以为地价会比较低，但看到其他开发商不断举牌，就选择了放弃。
不断举牌的开发商，其实就是中铁房地产、深业南方地产两家，两地块在开发商举牌了40多次后，分别以6.25亿元、6.7亿元的总价成交，均比起价翻了番。结果表明，认为广州土地市场会因为调控而冷淡的人错了。对此，有到场举了几次牌的广州开发商大呼“想不到”，“地价就这么高，就算控制得非常好，成本也有可能达到1.4万元/平方米，而周边一些楼盘的价格也就1.3万-1.4万元/平方米左右。一些卖1.6万元/平方米左右的楼盘，销售基本停滞了。”
虽然有开发商大呼想不到，但其实荔湾区旧龙溪路两地块的竞争激烈，还是有蛛丝马迹可循。因为在拍卖前一周，两地块报名的开发商都有2家，而在过去，基本都是在拍卖前一天才有开发商报名。也有业内人士表示，这是广州今年计划出让的第二好地块，“可能以翻番价成交”。
内幕
参股拿地，外来者攻城略地
在荔湾区旧龙溪路的竞争中，最后的胜利者中铁房地产，是完全的“外来和尚”，此前从没在广州有过任何项目。
“外来和尚”进入广州楼市，近期已成为市场焦点。如近期举行了“升华城市，瑞意未来”品牌发布会的瑞安中华汇，高调宣布其进入广州市场。同样在日前，世茂房地产发布公告称，公司将与富力、碧桂园、雅居乐订立股权协议，以转让亚运城项目公司的若干股权，转让完成后，世茂地产、富力、雅居乐、碧桂园及中信地产将各自拥有该项目公司注册资本的20%权益，亚运村项目收购物业土地使用权的成本也将由5家公司各自平均承担。这也表示，世茂房地产首次进入广州，虽然中信地产是前度刘郎，依然属于“外来和尚”。
对于“外来和尚”进入广州楼市，业内人士吴定金认为，这并不说明其他一线城市楼市难做，外来开发商才会纷纷涌入广州。其实外来开发商一直想进入广州市场，只是现在刚好有很好的机会而已。
事实确实如此。外来开发商进入广州的现象一直不断，前的有万科、雅居乐，后的有佳兆业等。而像中铁房地产这样以高价拿地为代价进入广州的，也不乏其人。从2006年到2007年，就有香港的南丰集团，有港资背景的泰华房地产，深圳开发商鸿荣源等以当时“地王”作为进入广州的敲门砖。不过，其中的泰华房地产、鸿荣源均以失败者的现象退出，南丰集团结果如何则未知。中铁房地产会步谁的后尘？有待市场检验。
计划
中国铁建地产：
“完成珠三角落子战略布局”
中国铁建地产公司总经理吴仕岩拍地后说：这次在广州拿地，完成了年初计划在珠三角落子的战略布局。对于该楼盘今后的销售价格，他认为中国铁建地产不会追求高额利润，他们有能力为羊城人民提供品质优良楼盘，售价将会随行就市，不会高于周边同品质楼盘。
据悉，中国铁建地产集团是世界500强中国铁建股份有限公司的全资子公司，注册资本20亿元，是国务院国资委批准的16家房地产主营业务的大型央企之一，公司总部设在北京。该公司目前已在北京、杭州、合肥、成都、南宁、长沙、贵阳等十几个城市拥有7500多亩开发土地，总计开发面积约1250万平方米，2010年新开工面积近500万平方米。
（新浪）
影响
地块过小，没有指标意义
土地市场一向是住宅市场的一个参考指标，其竞争的激烈程度、成交价的高低，往往反映出住宅市场的前景。荔湾区旧龙溪路两地块的高价拍出，是否反映广州住宅市场前景依然乐观？
未必如此。正如吴定金所说，中铁房产通过一级市场拿地进入广州市场，即使代价高些也要拿，这就具有一定的特殊性。此外，从两地块的位置、规模来看，也不具有指标性参考作用，“只能说，这是楼市的一个利好消息”。当然，还有更激进的看法，土地拍卖后，满堂红高级研究主任肖文晓在其微博里说：“2008年调控之初，员村绢麻厂地块够强力了，一样改变不了跌势。”
荔湾区旧龙溪路高尔夫球场两幅住宅地块概况
序号 土地位置 土地用途 用地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 成交价（亿元） 楼面地价（元/平方米） 竞得企业
1 A地块 二类居住用地 28122 ≤84366 6.25 7408 中铁房地产